张杰谢娜是哪里人（你有小作文我有律师函谢娜张杰6000万豪宅与120万中介费）

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作者：猫哥

来源：大猫财经

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大过年的，微博再现小作文，不过这一次，不是娱乐圈嫂子手撕渣男，而是上海中介手撕明星。

一个名为“上海房地产观察”的微博号，为自己的朋友H先生出头，一篇《谢娜、张杰跳单，威胁的中介感染了新冠》的小作文，指控谢娜、张杰买房跳单，事后怕曝光，谢娜、张杰的律师又来威胁中介。

通过小作文以及H先生事后接受的采访，按他们所说，事情说起来也很简单：

2019年6月份，张杰、谢娜夫妇看上了上海思南公馆东苑的一套房，当时的价格6200万，通过H先生两次带看，但最终这对夫妇说“不喜欢不买”，不了了之。

后来H先生听说，谢娜还是买了这套房，只是绕过了H先生通过其他中介公司成交并网签，而成交的中介公司也是原房主旗下公司，H先生认为自己被买卖双方都摆了一道。

事情已经过去了2年多，H先生在国外感染了新冠，无所顾忌，于是准备准备起诉维权，大不了鱼死网破。

按照6200万总价、买卖双方各1%的佣金水平来计算，差不多是120万左右的中介费。

明星、新冠、威胁、曝光，这事儿很快上了热搜。

其实这事儿一出，很多人都觉得这是谢娜会干出来的事儿，毕竟，谢娜的抠门人设在娱乐圈早就立住了，她本人在各种节目中也不加掩饰。

谢娜方很快反击，一封律师声明否认了此事并认为H先生涉嫌诽谤，偷拍并发布个人隐私，侵犯了谢娜、张杰夫妇的个人权益，这事儿也将进入司法程序。

你有小作文，我有律师函，你告我跳单，我告你诽谤，你来我往，好不热闹。

此前，谢娜、张杰一直是租房界的代表，在古早的八卦中，他们租的是有故事的沪上豪宅汤臣一品，而这次买房的思南公馆也是豪宅中的翘楚，上海唯一的成片的花园洋房，不少社会名流、明星在此住过。

思南公馆上一次这么红，还是“浪姐”张雨绮持刀砍老公的事儿，当年的离婚案也是闹得沸沸扬扬，大家猜测的其中之一的原因，也是其前夫骗其“房子是买的”，实则是租的，当然租金也不便宜，盛传其年租金550万。

这片豪宅大部分是出租，只有谢娜买的东苑可以对外出售。

最终成交价5920万，着实也不便宜。

02

虽然是娱乐圈的瓜，但里面还真有法律问题.

《民法典》有规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”

法律对跳单说了“NO”，不少中介在谢娜、张杰的微博里面跳脚。

毕竟这关乎生计，尤其是豪宅的中介，“三年不开张，开张吃三年”，120万的中介费可不是小数目，即便按最低10%来算，提成也有12万，如果提成比例更高，那么赚得就会更多。

谢娜跳单了吗?

H先生自觉“大概率赢不了”，但理由应该不是“谢娜张杰的人脉”，而是实际证据太少，想要锤死还真不容易。

H先生的小作文水平还真的不如娱乐圈的嫂子们，锤人却没放啥实锤，证明跳单需要看合同，但是没有合同，因为双方“还没到那一步”，甚至还没有谈到价格和佣金比例;

和原房东有独家委托协议吗，好像也拿不出来，而且对方也是房产公司，大概率不会独家委托一个成立没多久的中介。

至于到底构不构成跳单，双方都已经诉诸法律，就静待司法判决了。

其实，去年初，有个网红在深圳买房还发了视频，“一次性花掉1500万是种怎样的体验”，然后链家的中介出来指控该网红跳单。

深圳的中介也涌入该网红的短视频账户下支持中介，“深圳的10万中介都是你的后盾”。

随后深圳房地产中介协会也发文，《我们对“跳单”行为零容忍》。

态度都是很明确的，但在论战中，买账的不多。

谢娜的口碑虽然各有说法，但这一次，她获得了不少同情，甚至在“嘲谢娜”为主流的某问答平台，这一次都成为了“保护我方谢娜”。

能让大家调转枪口的，大约也只有中介了。

即便法律站在中介一方，不少人都直言，“支持跳单”。

03

为啥?

这里面是大家对中介价值的疑惑。

比如谢娜的房子，为什么仅带看了两次，就要120万?中介这么霸道的吗?

买房是一件大额消费，尤其是深圳、上海这样的一线城市，总价动辄千万，中介费数十万甚至上百万，任谁都得掂量掂量，即便是网红明星，花出去也心疼。

两次带看的价值120万，中介赚钱也未免太容易，如果将自己代入购房者的身份，很难不对其感同身受。

中介凭啥这么贵?

中介们认为，自己提供了信息又提供了服务，除了带看，后续还有很多手续都要经手直到房子真正成交，这中间是很辛苦的，而且居间撮合也需要付出成本。

但是，买卖双方可就不这么认为了。

他们认为，中介费这么贵，全凭垄断。

买家没有跟卖家直接面对的机会，同样的房子，为什么按房价比例来收费，10万的中介费和100万的中介费，这里面的辛苦和成本能差10倍之多?

而且，中介对房价的影响成分还是在的。

谢娜的房子在H先生那里还没到砍价的阶段，最终成交价5920万比挂牌价低了280万;而“网红被指跳单”的案例里面，网红认为成交的中介是真的认真在谈价格，最终成交价比链家中介低了52万。

而且，这些房地产疯狂的年代里面，中介利用信息差囤房炒房的案例不少。

同样提供服务，有人在中间哄抬房价，而有人是真正出力帮忙砍价，同样的中介费我为什么不支付给帮忙砍价的?

现在，杭州、上海都在去年试行了通过官方平台自助签约，花费更少，这样的“公办中介”在，更可以省下大笔的中介费用。

在一般大众的认知里面，这套逻辑体系当然是成立的，在一切落实到合同之前，单凭身份地位道德压制，也很难在法律上获得认同。

04

其实，除了被指控的跳单，谢娜这一次的买房动作，还真的称不上无懈可击。

在H先生发出来的不动产登记信息上，权利人为“重庆眉开眼笑文化传媒有限公司”，天眼查的信息显示，该公司成立于2019年10月，由谢娜持股99%。

谢娜、张杰本身都是四川人，虽然主要住在上海，但是事业却并非集中在上海而是湖南长沙，想要买房恐怕是很难通过上海严苛的限购政策，所以才采用公司购房的方式。

但是，问题也出在这里。

早在2018年7月，为了防止利用空壳公司炒房，上海的调控政策里面有一个《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，企业在上海购买商品房需要同时符合几个条件：

1、企业设立年限已满5年;

2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币;

3、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

要是想要不受年限、人员这些限制，需要近年缴纳税款金额满500万元以上。

但是从综合信息来看，这个公司怎么看都做不到无懈可击：

从公司设立到房子网签，只有2个多月的时间，而且员工社保为0，而两个多月的时间里面，别说什么年度缴税了，就连实际经营都成问题。

也就是说，这个买房的公司，实际上就是一个突击成立也应该被政策打击的空壳公司。

即便是自住不是炒房，但政策面前，人人平等，在大家都在熬年头的时候，凭什么谢娜要突破政策呢?

这才是最大的问题。